Há vários anos no sector da construção e há uma pergunta que ouço quase todas as semanas: "Quanto custa construir por metro quadrado?" E a resposta que se ouve no mercado varia de forma absurda — desde 20.000 MZN/m² até mais de 100.000 MZN/m². Como é possível?
Quero abrir este debate com números concretos, baseados em obras reais e dados actuais do mercado, para que cada um partilhe a sua experiência.
Para apartamentos urbanos os valores sobem: 45.000 – 90.000 MZN/m², porque entram elevadores, geradores, fundações mais pesadas e áreas comuns.
Ou seja: uma casa T3 de 115 m² em padrão médio fica entre 4,6 e 6,3 milhões de meticais — só de construção.
O problema: o que NÃO entra nesses 20.000 MZN/m² que prometem
Quando alguém anuncia "construo a 20.000/m²", quase sempre estão de fora:
- Projecto de arquitectura e especialidades
- Licenciamento e DUAT
- Fundações adequadas ao solo (quem construiu na Katembe ou na Costa do Sol sabe o que é solo arenoso ou com água)
- Muro de vedação, ligações de água e energia, fossa séptica
- Fiscalização da obra
- Imprevistos — que numa obra mal planificada chegam facilmente a 15-20%
E depois há o custo invisível: material de qualidade duvidosa e mão-de-obra sem supervisão. O cimento "poupado" no betão, o ferro abaixo do diâmetro do projecto, o electricista improvisado. A obra fica "barata" hoje e cara daqui a 3 anos — fissuras, infiltrações, reboco a cair.
As perguntas que deixo ao fórum
- Quem construiu recentemente: quanto pagou realmente por m², do início ao fim (com tudo incluído)?
- Vale a pena pagar mais 15-20% por uma empreitada com contrato, projecto e fiscalização, ou compensa gerir a obra sozinho comprando material e pagando mestres?
- Porque é que o m² em Maputo custa quase o dobro do que em algumas províncias, se o cimento e o ferro custam quase o mesmo?
- Alguém já fez as contas ao que perdeu em obras paradas, material desviado ou trabalho refeito?